À la frontière de Paris 12e et de Saint-Mandé, à seulement 100 mètres du lac Daumesnil et du bois de Vincennes, cette charmante maison de la fin du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, au calme d'un quartier résidentiel, à 5 minutes à pied du métro Porte Dorée, des commerces, des écoles et des marchés.
Entièrement rénovée en 2016, elle développe 173 m² sur deux niveaux et est édifiée sur une parcelle de 218 m². Elle s'ouvre sur un agréable jardin arboré avec cour pavée de 85 m², agrémenté d'un cabanon, ainsi que sur deux terrasses totalisant plus de 30 m². Traversante et bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, la maison est particulièrement lumineuse.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste espace de vie composé d'un premier salon baigné de lumière grâce à un puits de lumière, prolongé par une cuisine ouverte avec salle à manger donnant directement sur le jardin. Un second salon avec cheminée, aujourd'hui aménagé en bibliothèque et bureau, offre de beaux volumes et peut facilement être repensé pour créer plusieurs chambres ou un espace de travail. Un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
À l'étage, une grande chambre de 36 m², très lumineuse grâce à ses quatre fenêtres, dispose de sa salle d'eau avec une vaste douche à l'italienne, d'un WC et d'un espace buanderie. Une suite parentale avec salle de bains, WC et accès direct à une terrasse exposée plein sud complète cet étage. Les généreux volumes de la maison permettent d'envisager jusqu'à six chambres selon les besoins.
Un emplacement de stationnement situé au pied de la maison est proposé en supplément.
Une maison familiale de caractère, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation contemporaine et un remarquable potentiel d'aménagement, à deux pas du bois de Vincennes.
** €1 755 000 honoraires inclus | €1 700 000 hors honoraires | Honoraires : 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
Possibilité de créer 5 chambres
Proximité au métro Porte Dorée